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買房型假離婚可能有哪些風險

  買房型假離婚可能有哪些風險

  據報道,近日限購變得更嚴之后,部分一線,甚至是二線城市假離婚現象有所抬頭。以假離婚避稅,享受首套房低首付等。但是你們真的不擔心假離婚之后,婚姻的小船說翻就翻么?

  某一線城市市民楊小姐準備再買一套房,目前家庭名下已有兩套住房。根據一些中介的介紹,以楊小姐的情況,只要辦理“假離婚”,不僅可以順利買到第三套房,而且可以省不少錢。

  按照該市的限購政策,另一方作為單身本地戶籍人士可買一套住房,并且由于是算作首套,不僅可以享受較低的首付款比例,還有稅費優惠。楊小姐聽著非常心動,決定回家去丈夫溝通此事。

  其實,類似這樣的情況并不在少數,據浦東新區某街道辦的一名工作人員透露,限購變嚴之后,民政局婚姻登記處人滿為患,前去辦理離婚需要排號,其中有很多都是假的。

  根據婚姻登記的工作人員透露,有些市民在辦理離婚手續時,就問離婚后多久能夠復婚,還有的剛離婚就急著問何時能夠開具“無婚姻登記證明”,“我們明知是假的,但是還是不得不辦理。”

  購房指南為你分析:假離婚到底是圖啥?

  假離婚者有的是真正辦了離婚手續,也有的是純粹辦了假的證件。辦假離婚證者有開發商也有的是中介公司行為,花幾千塊錢辦證,都是為了促銷或解決購房者購房問題。解決什么問題呢?根據現有樓市政策,“假離婚”至少想達到三個目的:

  一是為了規避限購政策;

  二是為了享受較低首付款比例(即按首套房來算);

  三是為了享受相關稅費優惠。

  也就是說,即使新政越來越嚴,但“假離婚”似乎是針對新政絕佳的破解辦法。嚴格的限購被輕易的突破。限購、限貸的實施效果打了折扣,無疑讓樓市新政很尷尬。

  因為買房而離婚,你真的不擔心婚姻的小船說翻就翻么?

  風險一:弄假成真是最大的風險

  “婚姻是神圣的”早已是一種共識,然而,近年來中國樓市中為了買房賣房而導致“離婚潮”頻現,讓婚姻喪失了神圣感??赡苡腥藭f這是一種“假離婚”,不影響夫妻情感和真實婚姻關系,但“假離婚”變成真離婚的例子不勝枚舉。

  假離婚雖然是夫妻簽虛假的離婚協議,但當事人覺得它是假的,法律可不這么認為。因為只要夫妻倆表示自愿離婚,對財產和子女等問題達成協議,在民政部門辦理登記,離婚就是真實的,而且很難被撤銷。這就是很多人弄假成真的原因所在。

  風險二:“真離婚”之后可能會覆水難收

  假離婚之前,夫妻倆通常都會承諾買了房就復婚??梢坏┺k完離婚手續后有人反悔,離婚基本上就已經到了覆水難收的境地。即使當事人可以向法院主張撤銷離婚協議,重新分配財產,但卻必須拿出足夠的證據來證明自己當初受到了脅迫或者欺騙,才能得到法律的支持。

  然而,要證明這些該有多難啊!為了達到買房的目的,故意設計假離婚的夫妻往往會簽一份內容特別明確、沒有爭議的離婚協議,把財產問題處理得既徹底又干凈,生怕露出馬腳,給買房造成阻礙。哪里會留下什么有力的證據?

  風險三:被很多人忽略的信譽風險

  根據法律規定,在離婚后復婚,結婚前雙方各自擁有的財產屬于個人財產,不認定為夫妻共同財產。而如果假離婚一旦被銀行征信系統識破,將會降低信譽等級。

  按照有關規定,房產管理部門如果發現購房人是假離婚,其享有的購房優惠將被取消,這樣假離婚者不僅得不到好處,還在信用上大打折扣。

  如果虛假離婚被發現后會有怎樣的后果呢

  生活中很多夫妻想要買二套房但是受到了房產限購政策的影響就會選擇虛假離婚的方式,一般情況下,虛假離婚的形式有通謀離婚和欺詐離婚,比如說有人為了規避房產限購或者方便貸款選擇先離婚再復婚,就是通謀離婚。那么如果虛假離婚被發現后,會有怎樣的后果呢?虛假離婚雖然履行了離婚的程序,但欠缺離婚的條件。

  對于虛假離婚的效力應當區分以下兩種情形:

  1、虛假離婚當事人均未與第三人結婚的,其離婚可以被宣告無效。

  現行的《婚姻法》和《婚姻登記條例》,為最大限度保障婚姻自由,尊重當事人人身自由及隱私,在行政程序上已取消對虛假離婚的處罰,婚姻登記機關也不再對虛假離婚登記行使撤銷權。

  因此,通過婚姻登記機關辦理的虛假離婚,無法獲得婚姻關系上的救濟,所產生的后果應由當事人承擔。

  虛假離婚當事人系在人民法院騙取離婚調解書的,當事人對已經發生法律效力的離婚調解書,提出證據證明調解違反自愿原則或者調解協議的內容違反法律的,可以申請再審。經人民法院審查屬實的,應當再審。由法院裁定撤銷原離婚調解書。

  值得注意的是,虛假離婚屬于宣告無效而非當然無效,只有經婚姻登記機關或者人民法院依法宣告離婚無效并收回離婚證、離婚調解書,始為自離婚之日起無效,婚姻關系視為未解除。

  未經婚姻登記機關或人民法院宣告無效的,仍應認為虛假離婚發生離婚的法律效力。

  2、虛假離婚當事人一方或者雙方已經與第三人結婚的,應承認其再婚有效。

  此時虛假離婚當事人請求宣告虛假離婚無效的請求權消滅,原虛假離婚確定的發生法律效力。

  實踐中夫妻雙方一旦辦理離婚登記后,婚姻關系就已解除。法律上沒有“假離婚”,一旦辦理離婚登記,就是真離婚。

  此時如果在“假離婚”期間一方變心,另一方不可能以當時意思表示虛假提出抗辯來證明婚姻有效。

  假離婚有什么法律后果

  “中國式假離婚”是近些年興起的“中國特色”,是隨著拆遷補償、買二套房、逃避夫妻債務、孩子上學等問題而粉墨登場的,并且成為獲取利益的工具。這些假離婚有法律效力嗎?反悔可以撤銷嗎?小編在下文為你解答!

  1、假離婚的方式有哪些?

  (1)通謀離婚,即婚姻當事人雙方為了共同的或各自的目的,串通暫時離婚,等目的達到后再復婚的離婚行為。

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  (2)欺詐離婚,即一方當事人為了達到離婚的真正目的,采取欺詐手段向對方許諾先離婚后再復婚,以騙取對方同意暫時離婚的行為。

  2、假離婚有什么法律后果?

  “假離婚”一般采取協議離婚的方式,但也不排除當事人為了達到“逼真”的效果采取訴訟離婚的手段。

  “假離婚”的雙方當事人一旦領取結婚證后,他們的婚姻即告解除,雙方不再是合法的夫妻關系,不再有夫妻之間的權利義務關系,雙方均取得再婚的權利。因為婚姻的登記行為具有公示效力,無論其離婚登記是否屬于自愿和是否具有離婚的真實意愿,其離婚行為都屬有效。

  3、假離婚可以撤銷嗎?

  我國《婚姻法》第三十一條規定:“男女雙方自愿離婚的,準予離婚。雙方必須到婚姻登記機關申請離婚?;橐龅怯洐C關查明雙方確實是自愿并對子女和財產問題已有適當處理時,發給離婚證。”

  《婚姻登記條例》第十一條規定:“辦理離婚登記的內地居民應當出具下列證件和證明材料:(一)本人的戶口簿、身份證(二)本人的結婚證(三)雙方當事人共同簽署的離婚協議書等等”以及第十三條:“婚姻登記機關應當對離婚登記當事人出具的證件、證明材料進行審查并詢問相關情況。對當事人確屬自愿離婚,并已對子女撫養、財產、債務等問題達成一致處理意見的,應當當場予以登記,發給離婚證。”

  據此,我們認為“自愿”才是離婚的生效要件,只要雙方自愿同意結婚或離婚,依照法定程序辦理了婚姻登記即有效,而不問婚姻背后的真實意圖。此外,《婚姻法》及相關行政法規只規定了婚姻無效的四種情形和因脅迫結婚的可撤銷情形,并沒有賦予當事人通過民事訴訟的方式確認虛假合意結婚或者離婚效力的權利。

  本著婚姻自由的原則,在婚姻登記管理相關行政法規的演變過程中,也進一步反映出了國家已經不再干預當事人離婚的內在動機?!痘橐龅怯浌芾項l例》(1994年)第二十五條規定:“申請婚姻登記的當事人弄虛作假、騙取婚姻登記的,婚姻登記管理機關應當撤銷婚姻登記,對結婚、復婚的當事人宣布其婚姻關系無效并收回結婚證,對離婚的當事人宣布其解除婚姻關系無效并收回離婚證,并對當事人處以200元以下的罰款。”現生效的《婚姻登記條例》(2003年),已經取消了上述規定。因此,當事人想以虛假離婚為理由,請求民政局撤銷離婚登記也沒有法律依據,更不用說通過行政訴訟方式撤銷離婚登記了。

  4、當事人對登記離婚時達成的財產分割協議可以反悔嗎?

  當事人在離婚時就分割夫妻共同財產達成的協議,從本質上說,是作為平等主體的自然人之間就變更民事權利義務關系達成的協議。根據民政部《婚姻登記條例》的相關規定,婚姻登記機關在為婚姻關系當事人辦理離婚手續時,只是審查雙方是否自愿離婚以及是否對財產分割和子女撫養問題達成一致意見,并不對財產分割和子女撫養協議的內容進行實質性的審查。換句話說,這類協議與當事人簽訂的其他民事合同一樣.在發生爭議起訴至人民法院之前.并未經過權威部門的實質性審查。因此,賦予當事人以司法救濟手段維護其合法權益是必要的。根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第九條:“男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔,請求變更或者撤銷財產分割協議的,人民法院應當受理。人民法院審理后,未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的,應當依法駁回當事人的訴訟請求”的規定,人民法院受理這類登記離婚后的財產糾紛,應當著重審查當事人雙方在訂立財產分割協議時有無欺詐、脅迫的情形。

  夫妻離婚時的財產分割協議與一般的民事合同不同,涉及到雙方當事人之間的感情因素、心理平衡或者出于彌補自己行為過失的心理等等。有的當事人可能因為外遇而急于擺脫原來的婚姻關系,只能在財產方面作出讓步從而讓感情受到傷害的一方在經濟上得到一些補償,獲得一些心理平衡;也有的當事人在感情上不愛配偶了,但離婚還是覺得心里對配偶有所虧欠,故在財產分割上愿意盡量多分給配偶一些甚至會放棄全部財產?;谶@些因素,對夫妻離婚時的財產分割協議,局外人不宜用是否公平來加以衡量。人民法院在審理時,也不宜輕易認定協議顯失公平而支持一方當事人撤銷或者變更協議的主張。這也是最高人民法院上述司法解釋中只規定了欺詐、脅迫的情形,而未將顯失公平情形列入其中的原因。

  審判實踐中應當注意的問題是:“男女雙方協議離婚后”是指在婚姻登記機關辦理離婚登記手續而離婚的.并不包括在法院訴訟以調解結案方式離婚的情形。因為,在法院進行離婚訴訟,以調解的方式結案,雖然與在婚姻登記機關辦理離婚手續時一樣,都需要就財產分割問題達成協議,但這兩種協議具有本質的區別。在離婚訴訟中,調解協議是在法官的主持下達成的,有國家司法機關的審查來保證雙方當事人意思表示的真實性和協議內容的合法性;而在婚姻登記機關辦理離婚手續時提交的協議,只經過婚姻登記機關的形式審查,至于協議簽訂過程中是否存在欺詐、脅迫的情形則不在婚姻登記機關審查的職責范圍內。有鑒于此,才有必要給予一定的司法救濟途徑。

  5、可以通過假離婚逃避債務嗎?

  有些家庭對外欠了巨額債務,夫妻商量辦理假離婚手續,約定財產和債權歸一方所有,債務由另一方負責償還,以為這樣可以逃避債務。如果債權人將夫妻二人起訴到法院,占有財產的一方以離婚約定為由拒絕還債,另一方同意還債卻無履行能力,人民法院查明上述事實后,會認定雙方離婚的真正目的是要逃避夫妻共同債務,屬于以合法形式掩蓋非法目的的違法行為,該約定無效,法院有權責令或強制這對離婚夫妻對債務承擔連帶清償責任。因此,假離婚并不能逃避債務。

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